7月已進(jìn)下旬，但縱觀河北樓市，仍未有任何一個(gè)城市的單日成交量突破200套�；鸨�的字眼，已與樓市漸行漸遠(yuǎn)。
　　
　　如同去年一樣，好戲在后頭？樓市能否在下半年打一個(gè)漂亮的翻身仗？“上半年，受新國(guó)八條、限購(gòu)令的影響，以石家莊為代表的河北樓市的發(fā)展，始終處于不溫不火的狀態(tài)，成交量萎靡不振，市場(chǎng)觀望情緒濃厚�！睒I(yè)內(nèi)人士王先生認(rèn)為，政策的變化并不能阻擋市場(chǎng)前進(jìn)的步伐，在面廣量大的剛需購(gòu)房者面前，河北樓市多個(gè)項(xiàng)目均選擇在下半年推盤(pán)。
　　
　　新盤(pán)扎堆上市意味著市場(chǎng)的重新洗牌，而求“新”求“變”也成為各項(xiàng)目面對(duì)市場(chǎng)的巨大挑戰(zhàn)。
　　
　　樓市現(xiàn)狀市民觀望情緒濃厚
　　
　　“近期樓市應(yīng)該不會(huì)有大變化了對(duì)吧？我準(zhǔn)備再等等看。”一直在各個(gè)售樓部奔走看房的石家莊市民趙弘說(shuō)，這么多調(diào)控政策都在給房地產(chǎn)市場(chǎng)施壓，下半年房?jī)r(jià)說(shuō)不定能降呢。
　　
　　來(lái)自石家莊市住房局的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份石家莊市區(qū)商品住房上市284萬(wàn)平方米，成交面積183萬(wàn)平方米，供應(yīng)量大于成交量。同比去年1-6月，供應(yīng)量增長(zhǎng)了40.54萬(wàn)平方米，增幅16.7%；成交量則明顯下降，降幅10%。
　　
　　這個(gè)數(shù)字反映出市場(chǎng)濃厚的觀望情緒。投資型購(gòu)房需求大量退市，交易量急劇萎縮。于是，為了抓緊剛需客戶，搶占市場(chǎng)先機(jī)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)在近期都打起了營(yíng)銷戰(zhàn)。數(shù)據(jù)顯示，2011年1-6月份石家莊市區(qū)商品住房均價(jià)4869元/平方米。同比去年的4482元/平方米，增長(zhǎng)8.6%。這個(gè)增幅遠(yuǎn)低于去年上半年同比前年17.27%的增幅。

    調(diào)控成效房產(chǎn)投資受到抑制
　　
　　從2011年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，“新國(guó)八條”的出臺(tái)并沒(méi)有從根本上抑制購(gòu)房者買(mǎi)房的熱情。限購(gòu)令的推行，在某種程度上是對(duì)剛需購(gòu)房者的保護(hù)。而銀行限貸，卻在很大程度上“誤傷”剛需置業(yè)者。在石家莊南二環(huán)附近某樓盤(pán)，記者偶遇一對(duì)前來(lái)購(gòu)房的父子。因?yàn)闊o(wú)法提供收入證明，該父子遇到了難以申請(qǐng)貸款的難題。
　　
　　對(duì)此，有營(yíng)銷經(jīng)理稱，自從上半年政策持續(xù)收緊之后，前來(lái)購(gòu)房的基本都是有居住需求的市民。因此，他們樓盤(pán)的一期、二期的入住率必定要低于三期樓盤(pán)。在剛需置業(yè)者方面，買(mǎi)房人因?yàn)橘J款申請(qǐng)不下來(lái)，而無(wú)法置業(yè)的情況比比皆是。“房子當(dāng)然要買(mǎi)，但是什么時(shí)候買(mǎi)，用怎樣的方式買(mǎi)，是等折扣還是參加團(tuán)購(gòu)，都是我們購(gòu)房者最為關(guān)注的話題�！壁w弘說(shuō)，如果有不錯(cuò)的團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目，他可能會(huì)提前出手。
　　
　　后市展望我省樓市悄然謀變
　　
　　業(yè)內(nèi)人士表示，存款準(zhǔn)備金率目前正以一月一調(diào)的速度提高。而年內(nèi)央行也已加息三次，貨幣政策的持續(xù)緊縮或?qū)⒊掷m(xù)到年底。這不管是對(duì)于一線城市，還是二三線城市來(lái)講，都有十分巨大的影響。
　　
　　以省會(huì)石家莊為代表的河北樓市，也悄然迎來(lái)謀變的局面。上半年石家莊剩余101萬(wàn)平方米的商品住房，成為下半年市場(chǎng)的可售房源。

• ·2011-2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)發(fā)展回顧及投資前景咨詢報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)廉租房建設(shè)行業(yè)投資規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)別墅行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)東莞房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)佛山房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)溫州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)鄭州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)福州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告

• · 2011年9月份保障房建材采購(gòu)平臺(tái)啟動(dòng)預(yù)測(cè)分析
• · 2011年8月份北京樓市26個(gè)新項(xiàng)目入市預(yù)測(cè)分析
• · 2011下半年樓市供應(yīng)將迅速放量預(yù)測(cè)
• · 樓市銷量下滑調(diào)控或?qū)��?huì)繼續(xù)趨緊簡(jiǎn)述
• · 房?jī)r(jià)下跌需求反彈通州二手成交望回暖簡(jiǎn)述
• · 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將一分為二預(yù)測(cè)

• · 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈危機(jī)環(huán)節(jié)調(diào)查分析
• · 2011年1-6月份湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析
• · 國(guó)資集中資源打造優(yōu)勢(shì)企業(yè)調(diào)查情況
• · 黑龍江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上半年增長(zhǎng)超過(guò)40%簡(jiǎn)述
• · 四川樓市出現(xiàn)新動(dòng)向簡(jiǎn)要分析
• · 上周部分城市樓市成交量上漲簡(jiǎn)述

• ·2011年3月福建房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月安徽房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月浙江房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月江蘇房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月上海房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月吉林房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)